發布日期：2023-11-30
來源：經濟日報當前，房地產市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態，房地產企業的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發展模式帶來的，而目前房地產市場仍然處于向高質量發展轉型的調整期。產業高增長到了一定階段以后，出現調整是很正常的，而且這種調整有利于淘汰落后產能，有利于優化結構，有利于高質量發展，這一客觀規律概莫能外。對此，一方面要采取積極措施持續促進房地產市場企穩回升，另一方面也要積極推動構建房地產新發展模式。
房地產政策優化的作用在持續釋放。黨中央、國務院作出了一系列重要部署，近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從數據上看，房地產市場相關指標出現了邊際改善跡象。9月份，房地產開發投資同比繼續下降，但環比在改善，商品房銷售面積同比下降10.2%，但是比8月份改善了2個百分點。9月份房地產新開工面積降幅大幅收窄。70個大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合計網簽數據在9月份當月轉正，環比增長2.8%，這是自4月份以來，在連續5個月下降后首次轉正。10月份，房地產開發投資、商品房銷售額等指標也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量雖然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起來實現同比正增長。另外，推進保交樓帶動全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困效果顯現。
各城市因城施策，持續出臺調整優化政策，積極促進市場企穩回升。南京市9月份促進房地產市場發展的六項新舉措實施以來，交易活躍，成交規模持續回升，新建商品房日均認購量和二手房日均網簽量分別較之前提升51%和10%。今年以來，南京全市房地產開發投資持續保持正增長?！敖鹁陪y十”期間一些熱點樓盤上市，目前個別項目的開盤去化已達七成以上。
一線城市房地產調控政策的變化備受關注。近日，深圳有兩項政策調整有望為市場企穩進一步注入活力。一是深圳市普通住房標準調整，享受優惠政策的普通住房標準從過去的三項中去掉了一項；二是深圳調整了二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。這意味著符合普通住房標準的住房將更多，更多購房者能夠享受稅費優惠，更多購買第二套住房的改善性需求將得到滿足。兩項政策均以穩房價、促需求、穩主體、防風險為目標，有助于更好支持剛性和改善性住房需求。預計各城市還會根據市場變化和具體情況，持續優化相關房地產調控舉措。
對房地產市場的未來我們仍要充滿信心。房地產市場在經濟社會中仍有重要作用；居住消費在居民消費支出中的占比不會下降，甚至仍會逐步提高；房地產實現高質量、可持續發展，仍有堅實支撐。目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。我們實現了全面小康，人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶型偏多，隨著人們生活水平的提高，住房改善性需求潛力仍較大。
對供給端的房地產業而言，應積極提高供給質量。目前房企仍面臨很多困難，很多企業都在努力紓困，這對于防風險至關重要。因此有必要加大政策支持力度，持續促進金融與房地產良性循環。房企也應該認識到，現在要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能為群眾建設好房子，誰能為群眾提供好服務，誰就會有市場，誰就能發展。
房企應該積極適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的現狀，即從過去供不應求進入供需基本平衡階段，甚至在一些城市出現了供大于求的情況。目前生產的住房產品和服務有些不符合消費者需求，因此還可以改善或創造優質供給，從而創造新的需求。
同時，房企有必要緊跟政策調整優化經營思路。在國家積極推進保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設這“三大工程”中尋找新發展機遇。在新一輪保障性住房建設中，可發展代建業務，或者更多轉向布局高品質改善性商品住房。
上一條：《北京市建筑綠色發展條例》2024年3月1日起施行
