發布日期：2024-02-28
來源：證券日報近日，多地傳來優化公積金貸款政策的消息，滿足居民合理住房消費需求，提振市場信心。
2月21日，濟南住房公積金中心發布《關于調整住房公積金貸款最低首付款比例的通知》，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整為不低于30%。
2月19日，海南省住房公積金管理局印發《關于調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》。其中明確，對于繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例由25%調整為20%。購買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例30%，維持不變。
2月18日，天津市住房公積金管理中心發布《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》，其中提到，擬將該市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調至30%。
中指研究院上海數據總經理張文靜表示，優化公積金貸款政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。各地公積金貸款政策調控力度和節奏主要取決于當地房地產市場表現及公積金使用情況。
不難發現，上述三地都不約而同地選擇將首套房公積金貸款首付比例下調至20%。
“從目前來看，不少地方根據當地實際情況調降公積金貸款首付比例，居民購房門檻明顯降低，主要體現了各地因城施策加大樓市支持力度，提振樓市信心，支持居民剛需和改善型需求，推動樓市加快復蘇?！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，多地調整公積金貸款首付比例，一方面體現出購房政策的導向，另一方面是與商業銀行貸款政策更加協調匹配。
根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局去年8月份發布的《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。
除了降低首付款比例外，不少地區還推出了多種形式的公積金貸款優化政策。比如，沈陽市日前宣布將優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策。湖南省益陽市住房公積金管理中心2月21日發布的《關于優化調整住房公積金使用政策的通知》提出，調整住房公積金貸款次數認定標準，借款人家庭貸款次數只計算借款人及配偶在全國的住房公積金貸款記錄，不包含商業銀行個人住房貸款記錄；住房公積金最高貸款額度提高至45萬元，提供住房公積金貸款的單元建筑面積提高到200平方米以內等。
值得一提的是，近期房貸利率也有所調整。日前央行公布的最新一期LPR（貸款市場報價利率）顯示，1年期維持3.45%不變，5年期以上LPR從4.2%降至3.95%，降幅達25個基點。
“5年期以上LPR超預期下調25個基點，整體利好房地產市場，有助于降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求。”周茂華表示，近期穩樓市政策不斷加碼，有助于提振市場對樓市復蘇的信心。
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