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案例分析｜如何判斷預制混凝土（PC）構件的價格合理性？
發布日期：2021-03-17來源：克三關

在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預制混凝土構件與傳統現澆混凝土之間的價格差是主要因素。

例如傳統現澆混凝土樓梯的綜合單價約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價格），而預制后的樓梯綜合單價可能3000~4000元 /m3（含構件供應、安裝），平均增加了近100%。

其中，預制構件的安裝價格較易測算，合理性也較易判斷；而供應價格的測算較為復雜，涉及工業產品成本測算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對較難辯別。

以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，是從構件廠家的角度進行的價格組成介紹，亦可用于對預制構件價格合理性判斷的方法。
（1）預制構件銷售價格的計算方法和步驟
我們計算預制構件價格的步驟一般是以下四步：
1）先計算構件直接制作成本。
2）然后計算費用（包括間接制作成本、營銷費用、財務費用和管理費用）、稅費和利潤這三個方面在價格中的比例。
3）用100%減去上述的比例，就得到了定價系數——直接制作成本在價格中的比例。
4）用直接制作成本除以定價系數就得到了預制構件價格。即：預制構件價格＝直接制作成本/定價系數。
例如：
①計算直接制作成本。
通過成本要素統計法，計算得到某一類預制構件的直接制作成本是1800元/m3。
②計算費用占預制構件價格的比例。
通過對以往數據的統計和計劃預算的分析，確定費用（包括間接成本、營銷費用、財務費用和管理費用）占預制構件價格的比例為20%。
③ 計算稅費占預制構件價格的比例。
通過對增值稅抵扣情況的統計分析和土地使用稅和房產稅的分攤，稅費占預制構件價格的比例為10%。
④確定利潤率。
根據企業經營目標，確定預期的利潤率為10%。
⑤匯總費利稅比例。
匯總上述比例，該構件的費用、稅金、利潤占預制構件價格比例的合計為40%。
⑥計算定價系數。
100% - 40%=60%；定價系數為0.60。
需要注意的是，在計算和確定預制構件的定價系數時，要根據費用分攤占預制構件價格的比例、預期的利潤率和稅費在預制構件價格中的比例，根據市場行情的分析，根據企業狀況和定價策略等因素確定。
⑦計算預制構件銷售價格。
預制構件銷售價格=直接制作成本/定價系數=1800/0.60=3000元/m3。
（2）預制構件銷售價格的計算表格和工具
也可以用Excel表方便的進行預制構件直接制作成本和產品價格計算。以下測算表格為舉例說明，各項數據僅供參考。
表1預制樓梯直接制作成本和產品價格計算表；
表2預制疊合樓板直接制作成本和產品價格計算表；
表3預制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產品價格計算表；
表4預制柱直接制作成本和產品價格計算表；
表5預制疊合梁直接制作成本和產品價格計算表。
1）成本欄為數量欄與單價欄的乘積；調整后成本欄為成本欄與調整系數欄的乘積；小計為各分項成本的合計；
每個預制樓梯、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價為直接成本除定價系數；
每立方米造價為每個預制樓梯造價、每平方米疊合樓板、每個預制柱、每個預制梁、每塊預制夾芯保溫板造價除混凝土材料數量。
Excel表設計時已將上述計算公式設計在表中。
2）在表里只要填寫或修改相關項目數量、單價、調整系數及定價系數（表中標記有顏色的部分），就會得到預制構件的直接制作成本和不同定價系數下的產品價格。
3）數據來源及提供：
①材料數量、模具費計算使用的數量由技術部門提供（橘色）。
②材料單價、模具單價（以下各表均按13元/Kg）由采購部門提供（混凝土如果是企業自產的話，價格可以另行計算而得）（綠色）。
③人工費數量和單價由人力資源部門協同定額管理部門提供（藍色）。
④工機具攤銷（以下各表取材料費的2%）由財務部門提供。
⑤每立方米預制構件需要的水、電、蒸汽費由能源管理部門提供（黃色）。
⑥每立方米預制構件運費由運輸管理部門提供（土黃色）。
4）材料和成品考慮到損耗，增加了調整系數（紫色）。
5）人工費調整系數是指工資中還應包括勞動保險、公積金、工會經費、其他福利費、勞保費用，勞務公司工人包括勞務公司的管理費等，適當分攤淡季待工時的人工費用。
本章內容節選自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來》，購買請點擊下面小程序：（注：蘋果手機用戶，請點擊文末“閱讀原文”）